施：樓市已經是中期高位

最最樂觀情況，可以稍微有一點幻想的是2010年.　跌幅可能不會這么大．
現在香港的利息還是低的，歷史上都算是低的．現在看跌的成主流．
租金回報率還過得去．
香港供應不多－對樓市有一定支持
跌幅應該沒有其他國家多

樓市也是經濟的一部分，外面的環境經濟的環境拖累樓市，樓市本身還是供不應求的．今年只勾了一快地小得可憐，開發商和97不一樣不撇價　當時比居屋競爭比它還便宜．現在開發商什么都是扮豪宅，他們會減但幅度不大．一手開盤拖低樓價的可能性小，現在建的比例小壓力小．二手房空置率不高－搶著賣拋售的人不多，最近外圍環境太差，現在愿意賣的都是炒家．去年鏤花的開發商到建好也不想鱉死炒家　一個圈．和06年時候不同拖一段時間有人賣，這次問題不是09年就可以好．樓市不會同股市跌幅這么大，已經一成到二成的跌幅，現在這個水平開始有用家入，最近價格跌得比較明顯．預計明年樓市，趨勢是往下的，什么樣的水平，不會象97年下來，第一部跌15%, 第二部跌15%．可能在低位徘徊很長時間－即冰河期．

現在樓市沒有能力再試高位，好明顯的大家看到，大家說樓市不會跌是假的，今年農歷的高位，短期甚至中期都不容易見到今年年初的高位．跌多5%相信可以試到支持位，我相信用家會入市．投資收租長線可以考慮，自住都可以考慮，過去二個月環境惡劣這次市場會慢慢變成用家主導市場，會不會用家全部不入，不會，用家本來想買的都轉為租先．年初8成是買賣，二成是租，現在六成是租，三成是買賣．這是因為試支持位沒有試到，香港用家都中意供，因為供供下這樓是自己的，第四季交投量會上升．
人生最好有兩層樓，一間自住，衣食住行住花費重衫不貴．買多間收租，租金同地方生活水平，經濟增長，通貨膨脹掛鉤的，最好先搞定兩層樓．我股票比例大幅降低，現在比例是4141, 四成物業因為不是嚴重偏高，股票得一成輸完都是一成而已．四成外匯持有非美元，美元不可能強勢美元入不敷出，周圍借貸．一個國家要創造財富幣值才會上升，一成黃金是保險，輸到最后都有可以救命的．