FEB-17-2009王石:反弹并不代表反转,房地产调整远未结束

昨天(17日),万科董事会主席王石在南京与媒体交流时表示,去年12月以来的楼市有所反弹,成交量有所放大,这仅仅是房产刚性需求的释放,“反弹并不代表反转,房地产调整远未结束。”

　　这表明王石仍在坚持他的观点。作为国内房地产行业的领军人物,王石于2007岁末抛出了“拐点论”,称高房价不可维持,房价必将理性回归。“拐点论”一出即激起论战巨浪,万科被指“唱衰中国楼市有阴谋”,但事实上却在行业发展中有所验证。业内人士认为,楼市在2008年所经历的“行业景气回落、企业库存高企和市场价跌量缩”等困境并没有改观,全国房价2009年可能酝酿新一轮下跌。

昨天陪同王石的是万科南京公司新任总经理朱保全。王石在南京重申,从2006年开始,万科已经看到两个指标出现了问题,一个是房地产价格的上涨和家庭收入上升的差距越来越大,已经到了一个剪刀差的比例。还有一个是前期资金进入过多,房地产库存环比增加,这说明销售不理想,去库存化是个漫长而痛苦的过程。这两个指标越来越高,市场就一定会发生变化。

　　“具体到不同地区,调整程度也不同。”王石说,珠三角地区前期调整幅度过大,今年的调整会趋于缓和;北京与长三角调整的大幕才刚刚拉开;而中西部和东北地区的调整幅度不大。他还说,“金融危机对中国实体经济的影响才开始。”

　　对于万科今年的战略,王石表示“将采取适度扩张的战略,专心致志做城市住宅,成为住宅专业提供商,成为上市公司中的地产蓝筹,成为受人尊敬的企业。