本港樓市再有20%下跌空間,整個下跌周期相對較慢

星展銀行高級經濟師梁兆基表示，受到環球經濟影響，預期年中本港的失業率將會升上6%，明年更有可能上升至7%或8%。他預計，未來的失業率回落速度相對較慢，原因是職位流失大多數是銀行業。此外，他相信，本港樓市再有20%下跌空間，但由於香港的儲蓄率偏高，因此整個下跌周期相對較慢。對於有評論指美國國庫債券是一個泡沫，他認為，美債最終都會物極必反，而預計美國失業持續攀升，美元的大方向都是持續弱勢。他又稱，未來人民幣、香港物業及黃金前景仍可看高一線，其中黃金可受惠於預期內地增加黃金儲備。至於中國擬將上海發展成國際金融中心，他認為對香港的打擊不大，原因是內地市場足以容納香港及內地的人才，並相信中央的政策將會是雙贏的局面。

星展銀行高級經濟師梁兆基表示，內地2月份人民幣貸款按年增長24.2%，預期第二季貸款增長放慢至20%，雖然貸款增長放緩，但由於市場有大量的資金因向銀行借款後，投向基礎建設投資，因此預計今年內地的經濟增長可以接近8%，約7.5%水平。不過，由於預期貸款增長放緩，將不利A股市場發展，預計A股將會調整；內地的一、二線城市的樓價亦會持續調整。此外，他認為，人民幣貶值的空間不大，主要是內地未有迫切性減息，料內地今年最多減息1厘，其中銀行貸款利率下調幅度則會相對較大。他亦指，內地4萬億刺激經濟方案的重點是興建2條鐵路，令武漢成為內地的運輸中心；雖然短時間未能帶來太大的經濟效益，但當2條鐵路於2011年啟用後，對內需的刺激長遠有很大的作用。他稱，人民幣於亞洲區內日漸重要，並認為現時美元、歐元、日元及人民幣已經開始形成四分天下的局面，預計未來人民幣將會進入深化過程，而深化過程可能則要再多10年時間。