December 19, 2007

房地产公司估值吸引

http://spreadsheets.google.com/ccc?key=pPWBBzzoz1zOFs13K_FT9Lw&hl=en

「中國宏觀調控」這個名詞長時間來說對投資者應是好消息,因為在宏觀調控下,經濟不會暴升暴跌,資產價格尤其是物業方面,才會是長升長有。投資者不應被過份負面評論誤導,看淡中國內房股的前景。
其實,內房股亦是最大的消費股,人民財富暴增,對住屋需求自然是水漲船高。物業亦是對付通貨膨脹的最好資產,物價上升,利率上揚,變相手持的現金之價值不斷被削弱,故回看過去30年前香港房地產,整個走勢都是長期的反覆上升,升的時間長,跌的時間短,形成一個大漲小回的格局。投資者不應只著眼於短期的下跌,而忽視了長期資產增值的機會,故每一次大型調整,例如最近的下滑,都是良好的長線投資機會。《恆豐證券研究部董事 林家亨》

2007/12/24 10:57

內地《華夏時報》引述消息人士指,碧桂園透過收取地方政府的「返還款項」,以「賤價」取得安徽巢湖市的1萬餘畝地,又以低價「租賃」當地如山湖水庫(3000畝)及吐爾橋水庫(800畝)。碧桂園發言人回應稱,集團所取得的土地均嚴格按照國家規定,通過合法途徑取得。據報載,碧桂園與巢湖市政府簽署秘密協議,表面上以每平方米73元(人民幣,下同)購入1萬餘畝土地,但地方政府需返還每平方米45元,即實際每平方米僅出價28元。報道又引述消息指,碧桂園去年12月透過安徽某房產公司作為「中介」,購入該幅地皮,並由中介負責地皮的審批程序,待拿到合法批文後,再正式轉讓給碧桂園,質疑違反國土部的招拍掛程序。